FAQ: Für Verkäufer
Die Steuer auf Immobiliengewinne in Italien beträgt 26% (bis 2020 20%) auf Gewinne aus der Veräußerung der verkauften Immobilien innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf. Auf Italienisch "imposta sostitutiva" genannt
Sie berechnet sich aus der Summe der Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis und den dokumentierten Anschaffungskosten.
Bitte beachten Sie, dass möglicherweise nicht alle Kosten abgezogen werden.
Mögliche Abschreibungskosten:
- die Kosten für Notariatsdienstleistungen,
- Maklerprovision, aber nur die, die für den Kauf bezahlt wurde,
- Steuern für den Kauf bezahlt,
- Reparaturkosten.
Stellen Sie sicher, dass die Rechnungen für die Arbeiten korrekt im Vor- und Nachnamen des Eigentümers ausgestellt sind. Mit der italienischen Steuerkennziffer wurden die Arbeiten an der Adresse Ihrer Immobilie korrekt beschrieben.
Die Entscheidung zur Zahlung dieser Steuer wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kaufurkunde getroffen.
Die Steuern werden vom Notar für Sie bezahlt.
Oder Sie können die Kapitalgewinne in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben und Steuern zum progressiven Einkommensteuersatz (imposta reddito persone fisiche) zahlen.
- beglaubigte Abschrift der Urkunde;
- Wenn nach dem Datum der Urkunde Änderungen an der Immobilie vorgenommen wurden, sollten Sie die städtischen Genehmigungen (Baugenehmigung) erteilen.
- Kopie des Bewilligungszeugnisses (Certificato di Agibilità)
- Original der Konformitätserklärungen der Elektroinstallation
und die Nichtübereinstimmung der Anlagen mit den geltenden Rechtsvorschriften mit Gas zu verbreiten oder mitzuteilen;
- Kopie der Condo-Regeln;
- der Grundriss des Katasters;
- Energiezertifizierung.
Der Eigentümer hat die folgenden Vorteile, um durch die "exklusive" Auflistung zu verkaufen:
- Der Eigentümer wird durch die verschiedenen Vertriebskanäle der Agentur stärker in sein Eigentum eingebunden
- Diese Eigenschaft hat für die Agentur oberste Priorität.
- Der Eigentümer erhält den Bericht über die Anfragen und Besuche.
Es kann 3 Monate, 6 Monate oder 1 Jahr sein.
Der Immobilienmarkt am Comer See zieht viele ausländische Investoren an, die im Internet suchen. Daher investieren wir viel in die Sichtbarkeit unserer Website www.bestcomo.com.
Unsere Website www.bestcomo.com hat jeden Monat etwa 3.500 Besucher mit etwa 25.000 Ansichten. Unsere Besucher kommen aus der ganzen Welt (USA, Russland, England, Deutschland, Schweiz, Vereinigte Arabische Emirate, Niederlande und viele andere Länder).
Für jede zum Verkauf stehende Immobilie entwickeln wir geeignete Werbekampagnen, einschließlich internationaler, nationaler und lokaler Werbung. ((Online-Newsletter-Kampagne, Social Marketing-Tool, AD-Kampagne, vorgestellte Auflistung)
Die Büros von Best Como Immobiliare befinden sich in der Nähe des 5-Sterne-Hotels Grand Tremezzo, das zu Fuß von der Villa Carlotta am Seeufer entlang zu dem beliebtesten und attraktivsten Ort am Comer See und in der alten Brieftaschenstadt Como in der Nähe des Doms vor dem Dom liegt Unsere „Storefront“ -Mitarbeiter halten oft an, nehmen unsere Broschüren mit, kommen vorbei oder rufen uns später an. Der größte Prozentsatz der Rendite von „Storefront“ ist während der touristischen Saison. Wenn wir jedoch einen Prozentsatz schätzen, werden es 20% der Transaktionen sein, da immer noch die meisten Kunden durch Werbung im Internet zu uns kommen.
Ja, das ist möglich. Das Darlehen wird bei einem notariellen Kaufvertrag in Höhe des Preises zurückgezahlt. Die Bank wird dem Kunden im Voraus den genauen Betrag des Darlehens mitteilen, das bei der Überweisung zu zahlen ist. Bei Darlehen, die an Privatpersonen vergeben werden, nimmt die Bank die Hypothek zusammen mit der Zahlung einer Schuld kostenlos aus der Immobilie heraus. Der Notar führt alle erforderlichen Schritte zur Schließung des Kredits aus, um sowohl den Verkäufer als auch den Käufer zu garantieren.