Топ 5 советов как продать недвижимость на озере Комо

Эти шаги позволят продать недвижимость быстрее и по большей цене: 

1. Подготовить дом к продаже

• Убрать личные вещи
• Выбросить мусор и хлам, который собирается со временем
• Побелить, освежить стены
• Сделать мелкий ремонт, например, подкрутить расшатавшиеся ставни, текущие краны и т.д. Все недостатки будут подмечены покупателем и использованы в торге.
• Держать лужайку подстриженной и дом чисто убранным – это необходимость, если хотите продать недвижимость, не снижая цену. 

Состояние заброшенности, плохие запахи, сырость (даже старая, причину которой уже ликвидировали) оттолкнет покупателя. 

Фотографии и видео лучше делать в приведенном в порядок доме. 

2. Собрать документы

Чтобы найти нужные документы иногда уходят недели. 

Если покупатель выбирает на рынке среди множества похожих объектов, он быстрее выберет тот, в котором безопаснее сделка. Ощущение безопасности дает заранее подготовленный пакет документов, когда на все вопросы потенциального покупателя есть ответы, которые можно проверить по этим документам. 

• Какой даты постройка? 
• Сколько тратится на отопление?  (для рекламы обязательно наличие энергетического сертификата)
• Какие кондоминиальные расходы и есть ли ограничения для тех, кто сдает в аренду по неделям?
• Находится ли недвижимость под охраной как культурное наследие?

По ссылке список документов, которые нужно подготовить для продажи своего объекта недвижимости. 

3. Правильно оценить недвижимость 

Рынок недвижимости вторичных домов на озере Комо характеризуется длительным циклом сделки, в среднем от 6 до 9 месяцев.  Даже правильная оценка объекта недвижимости не гарантирует мгновенную продажу.  

Только на уникальную недвижимость цену диктует продавец. Джордж Клуни, по слухам, попросил за виллу Олеандра в Лалльо 99 млн евро. Если Вы не Джордж Клуни, самостоятельная оценка по принципу «я столько хочу» приведет к тому, что объект зависнет на рынке на годы, а Вы потеряете много нервов, расходы на содержание, и упущенные другие возможности. 

Правильная оценка недвижимости позволит продать с разумным сроком продажи.

4. Нанять местного агента по недвижимости

Местный агент недвижимости 

• оперативно организует сбор необходимых документов
• всегда рядом, чтобы показать Вашу недвижимость потенциальным покупателям, в том числе, в выходные дни 
• знает статистику прошлых продаж на рынке, что позволяет правильно оценить объект
• отправит Ваш объект недвижимости потенциальным покупателям, искавшим похожие объекты ранее

5. Оперативно организовать показы

Оставьте копию ключей агенту для организации показов, или телефон доверенного лица, которое быстро по запросу даст возможность показать дом.  Потенциальные покупатели приезжают из разных стран мира, в выходные или праздничные дни, и не всегда готовы подстроится под Ваш график.